CALCULADORA · CAPACIDAD DE COMPRA 2026
¿Qué vivienda te puedes permitir?
Calcula una cuota hipotecaria orientativa y estima el precio de compra según tus ingresos, ahorros y condiciones de financiación.
Tus datos
Incluye el dinero que tienes disponible para la entrada, los impuestos y los gastos.
La financiación efectiva depende de la entidad y de tu perfil.
Es una estimación editable; puede variar según la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y las circunstancias de compra. Puedes afinarla con la calculadora de gastos de compra.
Tu estimación
Cuota hipotecaria máxima orientativa
900 €/mes
Después de descontar otras cuotas de préstamos
Precio máximo estimado de vivienda
—
Limitado por la cuota y los ahorros disponibles
Se abrirá WhatsApp con un mensaje para Inma con estos datos. Puedes revisarlo antes de enviarlo.
Cómo saber qué vivienda te puedes permitir en 2026
Antes de buscar piso conviene saber hasta qué precio puedes llegar. Hay dos límites, y manda el más bajo: la cuota mensual que tus ingresos pueden asumir y los ahorros con los que pagas la entrada, los impuestos y los gastos. Esta guía explica cómo los calcula la herramienta.
¿Qué cuota de hipoteca puedo pagar?
Como referencia orientativa, el total de deudas no debería pasar del 30% al 35% de los ingresos netos del hogar. La calculadora multiplica tus ingresos por ese porcentaje y resta las cuotas de otros préstamos que ya pagas: lo que queda es la cuota máxima para la nueva hipoteca.
¿Cuánta hipoteca permite esa cuota?
Con el interés y el plazo, la cuota se convierte en capital prestado con la fórmula de un préstamo de cuota constante (sistema francés). A más plazo o menos interés, más capital por la misma cuota. Si el banco financia el 80%, el precio máximo según la cuota es ese capital dividido entre 0,8.
¿Y hasta dónde llegan mis ahorros?
Lo que no financia el banco lo pones tú: la entrada (el 20% con una financiación del 80%) y los impuestos y gastos, que en una vivienda de segunda mano rondan el 7–10% del precio según la comunidad autónoma. Con un 80% de financiación y un 10% de gastos, los ahorros tienen que cubrir el 30% del precio, así que el precio máximo según los ahorros es lo ahorrado dividido entre 0,3.
Ejemplo: hogar con 3.000 € netos al mes y 60.000 € ahorrados
| Cuota máxima (30% de 3.000 €) | 900 €/mes |
|---|---|
| Hipoteca que permite esa cuota | 200.425 € |
| Precio máximo según la cuota | 250.532 € |
| Precio máximo según los ahorros (60.000 € ÷ 30%) | 200.000 € |
| Precio máximo estimado | 200.000 € |
En este caso el límite son los ahorros: la hipoteca sería de 160.000 €, la entrada de 40.000 € y los gastos de unos 20.000 €. Con 90.000 € ahorrados, el límite pasaría a ser la cuota y el precio subiría hasta unos 250.500 €.
Cuando tengas una vivienda en mente, calcula sus gastos de compra con los impuestos de tu comunidad. ¿Quieres que busquemos un piso que encaje con tu presupuesto? Así te acompañamos.
Fuentes: Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que obliga a la entidad a evaluar la solvencia del prestatario. El porcentaje de esfuerzo es una referencia orientativa, no un límite legal. Datos revisados en octubre de 2026. Estimación orientativa: confírmala con tu entidad financiera antes de comprometerte.
Cálculo orientativo · Cuota constante · 2026