¿Cuánto necesitas realmente para comprar tu vivienda?

Gastos de compra de una vivienda en Madrid en 2026

Comprar una vivienda cuesta más que su precio. En la Comunidad de Madrid, los impuestos y gastos de una vivienda de segunda mano suman entre un 6,5% y un 7% del precio; en obra nueva, algo más del 11%. Esta guía explica de dónde sale cada cifra de la calculadora.

¿Cuánto es el ITP en Madrid?

La compra de una vivienda de segunda mano paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Madrid el tipo general es del 6% sobre el precio escriturado, el más bajo de las comunidades de régimen común. Se liquida en el plazo de un mes desde la firma.

• Familia numerosa: tipo reducido del 4% si va a ser la vivienda habitual de la familia.
• Menores de 35 años: bonificación del 10% de la cuota (un 5,4% efectivo) en vivienda habitual de hasta 250.000 €. No se suma al 4% de familia numerosa.
• Municipios de menos de 2.500 habitantes: los menores de 35 pueden bonificar el 100% de la cuota en vivienda habitual de hasta 250.000 €. La calculadora no lo aplica automáticamente.

Madrid no tiene un tipo reducido de ITP por discapacidad ni para vivienda protegida. Cada beneficio exige requisitos que hay que acreditar al liquidar el impuesto.

¿Y si la vivienda es nueva?

La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP, sino IVA del 10% y Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Madrid es del 0,75% con carácter general. En una vivienda nueva de 300.000 € son 30.000 € de IVA y 2.250 € de AJD.

Notaría, registro y gestoría

Notaría y registro tienen aranceles regulados que crecen con el precio. Como referencia, la calculadora usa un 0,25% del precio para la notaría (entre 500 y 1.500 €) y un 0,15% para el registro (entre 350 y 1.000 €). La gestoría que tramita la escritura y el impuesto ronda los 300–350 €.

Si hay hipoteca, desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría y el registro del préstamo, la gestoría y el AJD de la hipoteca. Al comprador le queda la tasación, unos 350 €.

Ejemplo: piso de segunda mano de 300.000 € en Madrid

Con familia numerosa, el ITP baja a 12.000 €. Con hipoteca, sumaría la tasación. Además, la entidad suele financiar como mucho el 80% del valor de tasación, así que necesitarás ahorros para la entrada y para estos gastos.

Otras comunidades autónomas

La calculadora incluye los tipos de todas las comunidades: el ITP general va del 6% de Madrid al 10% de Cataluña o Cantabria, y el AJD del 0,5% al 2%. Navarra y el País Vasco tienen régimen foral propio.

¿Aún no sabes hasta qué precio puedes llegar? Calcula tu capacidad de compra. Si vas a vender tu vivienda actual, calcula también los gastos de venta. ¿Quieres que analicemos el piso antes de comprarlo? Así te acompañamos.

Fuentes: Texto Refundido de la Comunidad de Madrid en materia de tributos cedidos (Decreto Legislativo 1/2010), Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Datos revisados en octubre de 2026. Estimación orientativa: confírmala con tu notaría o con la Agencia Tributaria de Madrid antes de firmar.