¿Cuánto dinero necesitas para entrar a vivir de alquiler?

Qué te pueden pedir para alquilar una vivienda en 2026

Para entrar a vivir de alquiler se paga por adelantado bastante más que la primera mensualidad. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) fija qué se puede exigir al inquilino y con qué límites. Esto es lo que comprueba la calculadora.

La fianza: una mensualidad

En el alquiler de vivienda habitual la fianza legal es de una mensualidad de renta, en metálico. En un alquiler de temporada o de uso distinto de vivienda son dos. El propietario debe depositarla en el organismo de su comunidad autónoma (en Madrid, en la Comunidad de Madrid) y devolvértela al terminar el contrato, descontando solo los daños o las deudas que se acrediten.

Garantías adicionales: dos mensualidades como máximo

Además de la fianza, el propietario puede pedir otra garantía, como un depósito o un aval bancario. En vivienda habitual, con contratos de hasta cinco años (siete si el arrendador es una empresa), esa garantía adicional no puede superar dos mensualidades de renta.

¿Quién paga la agencia?

Desde la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, los honorarios de la inmobiliaria y los gastos de formalizar el contrato de vivienda habitual los paga el propietario. Solo los pagas tú si fuiste tú quien contrató a la agencia para buscar piso. En alquileres de temporada esta protección no se aplica.

Ejemplo: alquiler de 1.200 € al mes

Si te piden más, por ejemplo tres meses de depósito o la comisión de la agencia del propietario, la calculadora te avisa de que supera lo que permite la ley.

¿Estás pensando en comprar en lugar de alquilar? Calcula los gastos de compra de una vivienda. Si eres propietario, calcula la ganancia del alquiler.

Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (arts. 20 y 36) y Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Datos revisados en octubre de 2026. Información orientativa, no asesoramiento legal.